Calculadora de Pagos Hipotecarios: Capital e Intereses

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What is Calculadora de Pagos Hipotecarios: Capital e Intereses?

Una calculadora de hipotecas es una herramienta esencial para determinar el costo mensual de financiar una vivienda. Desglosa el cronograma de amortización en pagos constantes, separando el Capital (el dinero prestado) de los Intereses (el costo del dinero). Para un análisis completo, también considera los impuestos a la propiedad y el seguro, factores que a menudo se pasan por alto pero que afectan significativamente la asequibilidad.

Cómo Funciona

El cálculo utiliza la fórmula de amortización estándar: $ M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $ Donde M es el pago mensual, P es el principal, r es la tasa mensual y n es el número total de pagos. Los impuestos y seguros se calculan anualmente y se dividen entre 12 para obtener la porción mensual.

Guía Paso a Paso

1. Definir Principal

Reste el pago inicial al precio de la vivienda.

2. Tasa de Interés

Ingrese la tasa anual (APR) ofrecida por el banco.

3. Plazo del Préstamo

Seleccione la duración (15 o 30 años).

4. Calcular Cuota

Obtenga el desglose mensual total.

Example

Input: $300,000, 6.5%, 30 Años

Result: $1,896.20/mes

Preguntas Frecuentes

¿Qué es el PMI?

El Seguro Hipotecario Privado se cobra si el pago inicial es menor al 20% del valor de la casa.

¿Cómo afecta el plazo al interés?

Plazos más cortos (15 años) tienen pagos mensuales más altos pero generan mucho menos interés total.

¿Incluye impuestos prediales?

Esta herramienta permite agregar impuestos y seguros para ver el pago mensual 'PITI' completo.

¿Sirve para tasa variable?

Esta calculadora asume una tasa fija. Para tasas variables, el cálculo solo es válido hasta el primer ajuste.

¿Puedo pagar extra?

Sí, los pagos adicionales al capital reducen drásticamente el interés compuesto a largo plazo.

Conclusión

Entender su pago hipotecario es el primer paso hacia la libertad financiera. Al conocer el desglose exacto, puede planificar pagos adicionales estratégicos para reducir los intereses totales y acortar la vida del préstamo. Recuerde que la aprobación bancaria no implica asequibilidad real en su presupuesto personal.

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References & Standards

This calculator uses formulas and data standards from Investopedia to ensure accuracy.

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