Ипотечный Калькулятор: Расчет Платежей

⚠️ Note: This tool provides financial estimates. It is not a substitute for professional advice. Always verify with a certified accountant or advisor.

What is Ипотечный Калькулятор: Расчет Платежей?

Ипотечный калькулятор — это финансовый инструмент для определения суммы ежемесячного платежа, необходимого для погашения жилищного кредита. Он разделяет платеж на основную сумму долга (тело кредита) и проценты банка. Это позволяет заемщикам оценить реальную долговую нагрузку и спланировать семейный бюджет перед покупкой недвижимости.

Как это работает

Расчет использует формулу аннуитетных платежей: $ A = S \cdot \frac{i \cdot (1+i)^n}{(1+i)^n - 1} $ Где A — ежемесячный платеж, S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка, n — срок кредита в месяцах.

Пошаговое руководство

1. Сумма кредита

Стоимость жилья минус первоначальный взнос.

2. Процентная ставка

Годовая ставка банка.

3. Срок кредита

Период выплат в годах.

4. Расчет

Получение суммы ежемесячного платежа.

Example

Input: 5 000 000 руб, 10%, 20 лет

Result: 48 251 руб/мес

Частые вопросы

Что такое аннуитетный платеж?

Это равный по сумме ежемесячный платеж на протяжении всего срока кредита.

Включена ли страховка?

Нет, страхование жизни и имущества рассчитывается и оплачивается отдельно раз в год.

Как влияет срок на переплату?

Чем больше срок, тем меньше платеж, но тем огромнее итоговая переплата банку.

Можно ли гасить досрочно?

Да, это уменьшает тело кредита и пересчитывает проценты на остаток.

Учитывается ли маткапитал?

Его можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения, уменьшая сумму долга.

Заключение

Понимание структуры ипотечного платежа критически важно. В первые годы вы платите в основном проценты, и лишь малую часть долга. Досрочное погашение на ранних этапах дает максимальную экономию на переплате. Используйте этот инструмент для моделирования разных сценариев.

Explore Related Calculators

References & Standards

This calculator uses formulas and data standards from Investopedia to ensure accuracy.

Interactive Calculator Loading...